Gastos para firmar un alquiler
Calculadora comisión inmobiliaria alquiler 2026
Estimá honorarios inmobiliarios, IVA y costo inicial de un contrato de alquiler en Argentina antes de reservar, firmar o comparar presupuestos.
Calculadora de honorarios inmobiliarios
Resultado orientativo
| Concepto | Monto | Qué revisar |
|---|
Cómo usar la calculadora de comisión inmobiliaria
Ingresá el alquiler mensual inicial, el plazo del contrato y el porcentaje de honorarios que te informó la inmobiliaria. La calculadora multiplica el alquiler por los meses de contrato para estimar el valor contractual, aplica la comisión y separa IVA, depósito y total inicial. Si todavía no tenés presupuesto, el 4,15% sirve como referencia frecuente sobre contrato total, pero no reemplaza la regla local.
- Cargá el alquiler mensual que figura en la reserva o en el borrador del contrato.
- Elegí 12, 24, 36 meses u otro plazo si el contrato tiene una duración especial.
- Seleccioná CABA, PBA, Córdoba u otra provincia para ver una advertencia más precisa.
- Activá IVA solo si la inmobiliaria lo factura separado sobre sus honorarios.
- Compará el resultado con el presupuesto escrito antes de transferir dinero.
Ejemplo de cálculo de honorarios inmobiliarios
Supuesto: alquiler de $650.000 por 24 meses, comisión del 4,15% y depósito de 1 mes.
El contrato estimado es $15.600.000. La comisión base sería $647.400. Si se suma IVA del 21%, los honorarios facturados subirían a $783.354. Con un depósito de $650.000, el desembolso inicial orientativo llegaría a $1.433.354.
El punto clave no es solo el monto: también hay que confirmar quién lo paga y si la jurisdicción limita o prohíbe trasladarlo al inquilino en vivienda.
Quién paga la comisión inmobiliaria en un alquiler
La respuesta depende del lugar y del destino del inmueble. En vivienda permanente de CABA, la información oficial para inquilinos indica que la comisión u honorarios inmobiliarios no deben ser pagados por el inquilino. En otras provincias puede haber topes, usos comerciales distintos o pactos que conviene revisar con la ley local y con la documentación de la operación.
| Escenario | Riesgo principal | Qué pedir antes de pagar |
|---|---|---|
| CABA vivienda permanente | Que se intente cobrar al inquilino un gasto que debería revisar el propietario. | Presupuesto escrito, destino vivienda, matrícula y referencia normativa. |
| Provincia o ciudad con regla propia | Aplicar un porcentaje estándar sin mirar la norma local. | Base de cálculo, porcentaje, factura e indicación de quién paga. |
| Comercial, oficina o temporario | Confundir reglas de vivienda con contratos de otra naturaleza. | Cláusula contractual, IVA, plazo, moneda y servicios incluidos. |
Qué gastos conviene separar de los honorarios
La comisión inmobiliaria no es lo mismo que depósito, mes adelantado, certificaciones, informes de garantía, sellado, seguro de caución o gastos administrativos. Separar cada concepto evita comparar presupuestos incompletos. Para estimar el aumento de la cuota durante el contrato, usá las calculadoras de IPC, ICL o RIPTE. Si el inmueble genera ingresos para el propietario, también podés revisar la calculadora de Ganancias de alquileres.