Propietarios e inmuebles
Calculadora ganancias de alquileres 2026
Estimá si un alquiler en Argentina puede quedar exento, cuánto ingreso neto genera y qué monto deberías revisar para Ganancias según el tipo de uso del inmueble.
Calculadora para estimar Ganancias por alquileres
Resultado orientativo
| Concepto | Resultado | Qué revisar |
|---|
Cómo usar la calculadora de ganancias de alquileres 2026
La búsqueda “calculadora ganancias de alquileres 2026” suele tener una intención práctica: saber si un inmueble alquilado genera un monto a declarar, si el caso puede estar exento y qué información conviene llevar a la liquidación anual. Por eso el primer paso no es aplicar una alícuota, sino separar el uso del inmueble y ordenar los ingresos reales del período.
Para contratos de vivienda destinados a casa-habitación, la normativa vigente puede tratar el alquiler como exento de Ganancias. En cambio, locales comerciales, oficinas, alquileres temporarios o usos mixtos suelen requerir una revisión más detallada. La calculadora marca esta diferencia para evitar que un alquiler residencial se confunda con una renta comercial.
| Tipo de alquiler | Tratamiento a revisar | Dato clave |
|---|---|---|
| Vivienda permanente | Posible exención por casa-habitación | Uso real y contrato documentado |
| Local, oficina o consultorio | Renta a analizar dentro de Ganancias | Ingreso anual y gastos respaldados |
| Temporario o turístico | Puede tener tratamiento fiscal distinto | Frecuencia, facturación y plataforma usada |
| Uso mixto | Requiere separar proporciones | Metros, destino y documentación |
Ejemplo de estimación para un propietario
Supongamos un local alquilado por $520.000 mensuales durante 12 meses. El ingreso bruto anual sería $6.240.000. Si se cargan gastos vinculados por 10%, la base neta orientativa queda en $5.616.000. Sobre esa base la herramienta puede mostrar una referencia con 15%, pero el impuesto final dependerá de escalas, deducciones y la situación completa del contribuyente.
Qué significa el resultado
El resultado no es una declaración jurada. Sirve para detectar si el alquiler necesita revisión fiscal, ordenar comprobantes y estimar el impacto antes de hablar con un profesional.
Gastos y datos que conviene preparar
Ingresos cobrados
Usá importes efectivamente cobrados por mes y separá alquiler, expensas, depósitos, punitorios e intereses si aparecen en recibos distintos.
Gastos respaldados
Comisiones inmobiliarias, administración, seguros, reparaciones, mantenimiento y servicios a cargo del propietario deben tener comprobantes.
Períodos vacantes
Si el inmueble estuvo sin alquilar, cargá solo los meses con renta. Esto evita proyectar ingresos que no existieron durante el año fiscal.
Uso del inmueble
El destino casa-habitación, comercial, profesional o temporario cambia el análisis. Guardá contrato y constancias que prueben el uso declarado.
Errores frecuentes al estimar Ganancias por alquileres
- Aplicar una alícuota directa sin verificar si el alquiler de vivienda está exento.
- Mezclar alquiler con expensas o servicios que solo se recuperan del inquilino.
- No descontar meses vacantes o períodos sin cobro efectivo.
- Incluir gastos sin comprobantes o no vinculados al inmueble alquilado.
- Confundir rentabilidad inmobiliaria con impuesto determinado.
- Usar el resultado orientativo como reemplazo de una liquidación profesional.