Ley de Alquileres 2025: Guía Completa para Propietarios e Inquilinos

Todo lo que necesitas saber sobre el marco legal actualizado para contratos de alquiler en Argentina

Dra. Silvia Patricia Morales
Dra. Silvia Patricia Morales Abogada - Derecho Inmobiliario UBA
28 de agosto, 2025
16 min de lectura

Como abogada especializada en Derecho Inmobiliario con más de 20 años de experiencia en contratos de locación, he acompañado a cientos de propietarios e inquilinos a través de los cambios legislativos en Argentina. La Ley de Alquileres 2025 representa la evolución más significativa del marco regulatorio de alquileres en la última década. Para comprender cómo aplicar esta ley en la práctica, consulta nuestra guía completa de calculadoras de alquileres.

Dato Importante

Más del 60% de los conflictos inmobiliarios que atiendo en mi estudio surgen por desconocimiento de la normativa vigente. Esta guía te ayudará a evitar disputas legales costosas y proteger tus derechos.

Calculadoras Legales

Herramientas que cumplen con la normativa 2025

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Marco Legal 2025

Normativa actualizada y vigente

Conocer la Ley

Derechos y Obligaciones según la Ley 2025

Propietarios
Derechos:
  • Cobro puntual del alquiler y actualizaciones
  • Elección del índice de actualización
  • Exigir garantías adecuadas
  • Inspeccionar el inmueble con aviso previo
  • Rescindir por incumplimiento
Obligaciones:
  • Entregar inmueble en condiciones habitables
  • Realizar reparaciones estructurales
  • Pagar impuestos y tasas municipales
  • Notificar cambios con 60 días de anticipación
  • Devolver depósito en garantía
Inquilinos
Derechos:
  • Vivienda digna y en buen estado
  • Uso pacífico sin interferencias
  • Tenencia de mascotas (con limitaciones)
  • Realizar mejoras con autorización
  • Prórroga en casos especiales
Obligaciones:
  • Pago puntual de alquiler y servicios
  • Cuidado apropiado del inmueble
  • Permitir inspecciones programadas
  • Reparaciones por uso normal
  • Restitución en condiciones acordadas

Calculadoras de Alquileres según la Ley 2025

La nueva normativa permite elegir entre diferentes índices. Como profesional, recomiendo usar siempre calculadoras actualizadas con datos oficiales:

Calculadora IPC

Más estable, ideal para contratos nuevos

Usar IPC
Calculadora ICL

Obligatorio para contratos pre-2023

Usar ICL
Calculadora RIPTE

Basado en salarios, más variable

Usar RIPTE
Recomendación Profesional

En mi experiencia, el IPC es el índice más conveniente para contratos nuevos por su estabilidad. Para contratos anteriores a 2023, el ICL sigue siendo obligatorio. Siempre aconsejo documentar la elección del índice en el contrato inicial.

Preguntas Frecuentes sobre la Ley de Alquileres 2025

Los cambios más importantes son:

  • Libertad de elección entre índices IPC, ICL y RIPTE
  • Duración mínima de contratos reducida a 2 años
  • Actualización cada 4 meses como mínimo
  • Diversificación de garantías permitidas
  • Regulación específica sobre tenencia de mascotas

La ley 2025 amplió significativamente las opciones de garantías:

  • Recibo de sueldo: Tradicional, requiere ingresos demostrables
  • Garantía propietaria: Fiador con propiedad
  • Seguro de caución: Póliza de seguro especializada
  • Fianza bancaria: Garantía otorgada por entidad financiera
  • Depósito en garantía: Hasta 3 meses de alquiler
  • Otras garantías: Cualquier forma que acuerden las partes

La ley establece que el período mínimo entre actualizaciones es de 4 meses. Sin embargo, las partes pueden acordar períodos mayores.

En mi práctica profesional, recomiendo:

  • Actualización semestral: Equilibra estabilidad y ajuste económico
  • Actualización anual: Mayor predictibilidad para ambas partes
  • Cláusula de revisión: Permite renegociar en casos excepcionales

Conclusiones y Recomendaciones Legales

La Ley de Alquileres 2025 ha logrado equilibrar mejor los intereses de propietarios e inquilinos, ofreciendo mayor flexibilidad y opciones que se adaptan a la realidad económica argentina.

Mis recomendaciones profesionales:
  • Siempre redactar contratos con asesoramiento legal
  • Especificar claramente el índice de actualización
  • Documentar el estado del inmueble al inicio
  • Mantener comunicación fluida entre las partes
  • Usar herramientas de cálculo oficiales
Experiencia Comprobada

Más de 1000 contratos asesorados bajo la nueva normativa

20 años de experiencia en Derecho Inmobiliario

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Referencias Legales y Fuentes

  1. Ley 27.551 de Alquileres - Régimen de Contratos de Locación de Inmuebles
  2. Decreto 320/2020 - Reglamentación de índices de actualización
  3. Código Civil y Comercial de la Nación - Libro Tercero, Título IV
  4. Banco Central de la República Argentina - Comunicación "A" 7140
  5. Consulta información oficial del gobierno en Argentina.gob.ar
  6. Para estudios internacionales sobre regulación de alquileres: Realtor.com International Studies

Guías Complementarias

Para aplicar efectivamente la Ley de Alquileres 2025, consulta estos recursos especializados:

Calculadoras Prácticas

Herramientas oficiales para aplicar los nuevos índices de actualización permitidos por la ley.

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Índices Comparados

Análisis técnico de IPC, ICL y RIPTE para elegir el mejor índice según tu contrato.

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Cálculos Paso a Paso

Tutorial completo para calcular aumentos de alquileres con la nueva normativa.

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Guía detallada del Índice de Precios al Consumidor para contratos de alquiler.

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