Guía Completa de Alquileres en Argentina 2025
Todo lo que necesitas saber sobre el proceso de alquiler en Argentina
Contenido
1. Requisitos para Alquilar
Documentación Necesaria
- DNI o pasaporte vigente
- Recibo de sueldo o garantía propietaria
- Constancia de CUIL/CUIT
- Certificado de domicilio
- Historial crediticio
Gastos Iniciales
- Depósito (1 mes de alquiler)
- Comisión inmobiliaria (4.15% + IVA)
- Gastos de escribanía
- Seguro de caución
- Gastos de mudanza
2. Proceso de Alquiler
Búsqueda de Propiedad
Identificar propiedades que cumplan con tus necesidades y presupuesto.
Visita y Evaluación
Inspeccionar la propiedad y verificar su estado.
Negociación
Acordar términos del contrato y condiciones.
Firma de Contrato
Firmar el contrato ante escribano público.
3. Índices de Actualización
Comparativa de Índices 2025
| Índice | Valor Actual | Actualización | Uso Recomendado |
|---|---|---|---|
| IPC | 55.93% | Mensual | Contratos generales |
| ICL | 116.85% | Mensual | Alquileres residenciales |
| RIPTE | 160.66% | Mensual | Alquileres comerciales |
4. Derechos y Obligaciones
Derechos del Inquilino
- Recibir la propiedad en buen estado
- Privacidad y tranquilidad
- Realizar reparaciones necesarias
- Renovar el contrato
- Recibir factura del alquiler
Obligaciones del Inquilino
- Pagar el alquiler en tiempo
- Mantener la propiedad en buen estado
- Comunicar desperfectos
- Respetar las normas de convivencia
- Devolver la propiedad en buen estado
5. Consejos Prácticos
Antes de Alquilar
- Verificar la zona
- Revisar servicios
- Consultar expensas
Durante el Contrato
- Guardar documentación
- Mantener comunicación
- Realizar mantenimiento
Al Finalizar
- Documentar estado
- Coordinar devolución
- Reclamar depósito
Preguntas Frecuentes
Los contratos de alquiler tienen una duración mínima de 3 años, con posibilidad de renovación.
Además del alquiler, debes considerar expensas, servicios (luz, gas, agua), seguro y mantenimiento.
Los aumentos se calculan según el índice acordado en el contrato (IPC, ICL o RIPTE) y se aplican anualmente.
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