Costo inicial para alquilar
Calculadora seguro de caución alquiler 2026
Estimá cuánto podría costar una caución para alquilar en Argentina, compará una cotización por meses equivalentes o por porcentaje del contrato y calculá cuotas sin enviar datos personales.
Calculadora de seguro de caución para alquiler
Resultado orientativo
| Concepto | Resultado | Cómo interpretarlo |
|---|
Cómo calcular el costo de un seguro de caución de alquiler
No existe una tarifa universal. Algunas cotizaciones expresan la prima como una cantidad de meses del alquiler más las expensas; otras toman un porcentaje del valor del contrato o combinan variables adicionales. Por eso esta calculadora ofrece dos métodos y permite reemplazar todos los valores de referencia.
- Ingresá el alquiler mensual y, si la compañía las incluye en la base, las expensas.
- Elegí la duración total del contrato para conocer el valor contractual de referencia.
- Seleccioná el método que figure en la cotización: meses equivalentes o porcentaje del contrato.
- Cargá la bonificación y el número de cuotas realmente ofrecidos.
- Compará el resultado con la propuesta formal, la cobertura y el costo financiero.
Ejemplo de cálculo de caución para alquilar
Supuesto: alquiler de $700.000, expensas de $120.000 y referencia de 1,5 meses equivalentes.
La base mensual sería $820.000 y el costo orientativo resultaría en $1.230.000. Si se ofrecieran 6 cuotas sin recargo, cada cuota sería de $205.000. Si la financiación agrega intereses, gastos o impuestos, esos conceptos deben sumarse a la cotización real antes de comparar.
El ejemplo sirve para entender la fórmula, no para anticipar el precio de una compañía ni garantizar que el propietario acepte la póliza.
Qué incluye la estimación y qué queda afuera
| Dato | La calculadora lo contempla | Qué revisar en la propuesta |
|---|---|---|
| Alquiler y expensas | Sí, como base editable. | Si la aseguradora incluye ambos conceptos o usa otra suma asegurada. |
| Plazo del contrato | Sí, para calcular el valor contractual. | Vigencia real de la póliza y renovaciones. |
| Cuotas | Sí, divididas sin interés adicional. | Costo financiero total, recargos y vencimientos. |
| Cobertura | No asigna coberturas automáticamente. | Alquiler impago, expensas, servicios, daños, ocupación indebida y límites. |
| Aprobación | No. | Ingresos, antigüedad, documentación, co-solicitantes y criterios internos. |
Cómo comparar cotizaciones de seguro de caución
Dos propuestas con la misma prima pueden cubrir obligaciones distintas. Pedí el costo total de contado y financiado, la suma máxima cubierta, el plazo, las exclusiones y el procedimiento de reclamo. Confirmá además que la aseguradora esté autorizada y que el propietario acepte esa póliza antes de pagar.
El precio de la caución tampoco debe mezclarse con depósito, comisión inmobiliaria, mes adelantado, informes, certificaciones o sellado. Para separar esos rubros, consultá la calculadora de comisión inmobiliaria y la checklist de contrato de alquiler 2026.
Qué puede cambiar el precio final de la caución
El importe calculado puede diferir de la propuesta real incluso cuando el alquiler y el plazo coinciden. La compañía puede tomar una suma asegurada distinta, incluir expensas y servicios, aplicar impuestos, cobrar gastos de emisión o modificar el precio según la financiación. También puede evaluar antigüedad laboral, tipo de ingreso, co-solicitantes y antecedentes antes de emitir la póliza.
Prestá especial atención a los aumentos del alquiler. El valor contractual simple de esta herramienta multiplica la cuota inicial por los meses y no proyecta IPC, ICL, RIPTE ni otra actualización. Una aseguradora puede contemplar ajustes futuros, límites por período o una suma máxima diferente. Si la propuesta usa un importe total ya calculado por la compañía, conviene cargarlo de manera indirecta ajustando el porcentaje hasta reproducir la base informada y luego comparar cuotas.
La financiación también requiere una lectura separada. Dividir el costo en seis o doce cuotas no significa que sean sin interés. Compará el total financiado con el total de contado, verificá si existe débito automático, revisá qué ocurre ante una cuota impaga y pedí que cualquier bonificación figure por escrito.
Escenarios en los que conviene recalcular
- Cambian las expensas: reemplazá el importe estimado por la última liquidación y confirmá si la póliza cubre ordinarias, extraordinarias o ninguna.
- El contrato tiene aumentos frecuentes: no uses el valor contractual lineal como si fuera la suma asegurada definitiva.
- El propietario exige coberturas adicionales: compará nuevamente cuando se incorporen servicios, daños u ocupación indebida.
- Se suma un co-solicitante: el precio puede no cambiar, pero sí la evaluación de ingresos y la documentación requerida.
- La cotización vence: actualizá alquiler, expensas, bonificación y cuotas antes de transferir.
Si todavía no recibiste una cotización, usá el resultado solo para reservar presupuesto. La decisión final debería basarse en una póliza o propuesta identificable, emitida por una entidad autorizada y aceptada por el propietario.
Ingresos, co-solicitantes y aceptación de la caución
Las compañías suelen analizar la relación entre ingresos y alquiler, pero sus criterios no son idénticos. El ratio que muestra la herramienta ayuda a ordenar el presupuesto familiar: divide alquiler y expensas por ingresos netos. No reemplaza el análisis crediticio ni significa aprobación o rechazo.
Si el ratio es alto, una alternativa puede ser sumar ingresos de co-solicitantes, buscar una vivienda con menor costo mensual o comparar otra garantía. Revisá también nuestra guía sobre seguro de caución para alquiler y la comparación práctica con garantía propietaria.