Plantilla orientativa para vivienda
Modelo de contrato de alquiler de vivienda en Argentina 2026
Este modelo de contrato de alquiler sirve como punto de partida para ordenar los datos de las partes, el inmueble, el precio, la actualización, el depósito, las expensas y la rescisión. Podés copiarlo y adaptarlo, pero antes de firmar tenés que reemplazar cada campo, borrar las opciones que no correspondan y revisar el caso concreto.
Ilustración editorial. El documento final debe reflejar el inmueble y los acuerdos reales de las partes.
Antes de copiar el modelo
No existe una plantilla única que resuelva todos los alquileres. Este texto está pensado para vivienda permanente y no reemplaza asesoramiento profesional. Si hay copropietarios, sucesiones, poderes, sociedades, alquiler temporario, uso mixto, moneda extranjera o garantías complejas, conviene una revisión legal y tributaria.
Respuesta rápida: qué debe tener un contrato de alquiler
Como mínimo, identificá a locador y locatario; describí el inmueble y su destino; fijá plazo, precio, moneda, forma de pago y actualización; detallá depósito y garantía; separá expensas ordinarias de extraordinarias; incorporá inventario y estado de entrega; definí reparaciones, rescisión, domicilios y notificaciones; y firmá copias idénticas con los anexos mencionados.
| Bloque | Dato que no debería faltar | Riesgo si queda ambiguo |
|---|---|---|
| Partes | Nombre, DNI/CUIT, domicilio y representación | No saber quién puede cobrar, reclamar o firmar |
| Inmueble | Dirección, unidad, accesorios, destino e inventario | Disputas por cochera, muebles, uso o estado |
| Precio | Moneda, monto, vencimiento, medio y comprobante | Diferencias sobre pago, mora o conversión |
| Actualización | Índice, período base, frecuencia y fórmula | Aumentos imposibles de verificar |
| Salida | Rescisión, entrega de llaves, deuda y depósito | Cierre sin fecha ni liquidación documentada |
Datos para completar antes de redactar
Antes de pegar una cláusula, reuní la información que la sostiene. Para el inmueble, verificá dirección completa, unidad funcional, cochera, baulera, medidores, llaves y bienes incluidos. Para las partes, comprobá identidad, representación y un canal de notificación que realmente usen.
También acordá por escrito la lógica económica: monto inicial, moneda, fecha de vencimiento, medio de pago, índice de ajuste y frecuencia. Si todavía no definieron el mecanismo, compará escenarios en la calculadora de actualización de alquiler y revisá cómo redactar la cláusula de actualización por IPC, ICL o RIPTE.
- Datos completos de locador, locatario, garantes y representantes.
- Documentación que acredita propiedad, poder o autorización para alquilar.
- Fecha de inicio, fecha de finalización y condiciones de entrega.
- Precio, moneda, actualización, vencimiento y comprobante de pago.
- Depósito, garantía, expensas, servicios, impuestos y reparaciones.
- Inventario, fotografías, medidores y cantidad de llaves.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda en Argentina 2026 para copiar y adaptar
Los campos entre corchetes deben reemplazarse. Las alternativas separadas por una barra deben resolverse antes de firmar. No dejes opciones contradictorias dentro del documento final.
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
Entre [NOMBRE COMPLETO DEL LOCADOR], DNI/CUIT [NÚMERO], con domicilio en [DOMICILIO], en adelante “EL LOCADOR”, y [NOMBRE COMPLETO DEL LOCATARIO], DNI/CUIT [NÚMERO], con domicilio constituido en [DOMICILIO], en adelante “EL LOCATARIO”, se celebra el presente contrato de locación sujeto a las cláusulas siguientes.
Primera. Inmueble y destino. EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA, PISO, UNIDAD, LOCALIDAD Y PROVINCIA], junto con [COCHERA/BAULERA/MUEBLES/ACCESORIOS]. El destino será exclusivamente vivienda permanente de [PERSONAS AUTORIZADAS]. El inventario y el estado de entrega se incorporan como Anexo I.
Segunda. Plazo. La locación comienza el [FECHA] y finaliza el [FECHA]. La entrega de llaves se realizará el [FECHA] contra firma del acta de recepción. Cualquier prórroga o renovación deberá constar por escrito.
Tercera. Precio y pago. El alquiler inicial se fija en [MONTO EN NÚMEROS Y LETRAS] [MONEDA] por mes. Se abonará entre los días [DÍAS] mediante [TRANSFERENCIA/DEPÓSITO/OTRO MEDIO] en [DATOS DE PAGO]. EL LOCADOR entregará constancia o recibo por cada pago.
Cuarta. Actualización. El precio se actualizará cada [CANTIDAD] meses mediante [ÍNDICE O FÓRMULA], tomando como período base [MES/AÑO O VALOR INICIAL]. Si el índice deja de publicarse, las partes aplicarán [ÍNDICE SUSTITUTO O MECANISMO] de la misma moneda. La nueva renta se comunicará con el detalle del cálculo.
Quinta. Depósito y garantía. EL LOCATARIO entrega [MONTO Y MONEDA] en concepto de depósito. Su devolución se realizará luego de la restitución del inmueble, la entrega de llaves y la verificación documentada de deudas o daños imputables, según el mecanismo pactado: [PLAZO, ACTUALIZACIÓN Y MEDIO DE DEVOLUCIÓN]. La garantía acordada es [GARANTÍA PROPIETARIA/SEGURO DE CAUCIÓN/RECIBOS/AVAL/OTRA], detallada en el Anexo II.
Sexta. Expensas, servicios e impuestos. EL LOCATARIO abonará los servicios y las expensas vinculadas a gastos habituales y ordinarios que correspondan al uso del inmueble. EL LOCADOR asumirá las cargas que graven la propiedad y las expensas extraordinarias, salvo un acuerdo válido y específico que no contradiga normas aplicables. Las partes conservarán facturas y liquidaciones.
Séptima. Conservación y reparaciones. EL LOCATARIO mantendrá el inmueble y avisará sin demora cualquier daño relevante. EL LOCADOR conservará la aptitud del inmueble para el uso convenido y atenderá reparaciones que no sean imputables al locatario. Las comunicaciones y plazos se documentarán por los domicilios constituidos.
Octava. Inventario y modificaciones. EL LOCATARIO recibe el inmueble en el estado descripto en el Anexo I, con [CANTIDAD] llaves y medidores registrados. No realizará modificaciones estructurales ni retirará bienes sin autorización escrita. Las mejoras y su eventual compensación deberán acordarse por escrito antes de ejecutarse.
Novena. Cesión, sublocación y convivencia. La cesión o sublocación [SE PROHÍBE/SE ADMITE BAJO ESTAS CONDICIONES: ...]. Las personas autorizadas a ocupar la vivienda son [NOMBRES O CRITERIO]. Cualquier uso profesional, comercial o temporario requiere acuerdo escrito.
Décima. Rescisión y restitución. La rescisión anticipada se regirá por el Código Civil y Comercial y por lo pactado en este contrato. La parte que comunique la finalización deberá indicar fecha de entrega, coordinación de inspección, lectura de medidores y liquidación pendiente. La recepción de llaves se documentará por escrito y no implicará renuncia automática a reclamos acreditados.
Undécima. Domicilios y notificaciones. Las partes constituyen los domicilios indicados al inicio y los domicilios electrónicos [CORREOS]. Allí serán válidas las comunicaciones mientras no se informe un cambio por un medio fehaciente.
Duodécima. Jurisdicción y copias. Para cualquier conflicto, las partes se someten a los tribunales competentes conforme a la normativa aplicable. Se firman [CANTIDAD] ejemplares de un mismo tenor, junto con los anexos, en [LOCALIDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].
Firmas: LOCADOR / LOCATARIO / GARANTES, con aclaración, DNI y fecha.
Cómo revisar las cláusulas sensibles
Plazo: pactado o supletorio
Desde la reforma introducida por el DNU 70/2023, las partes pueden fijar el plazo del contrato. Si una locación de vivienda permanente no indica plazo, el artículo 1198 del Código Civil y Comercial establece supletoriamente dos años. Por eso es mejor escribir inicio y finalización, en lugar de depender de la regla supletoria.
Precio, moneda y ajuste
El contrato debe permitir que cualquier persona reconstruya el cálculo. Indicá índice, frecuencia, base y qué ocurre si la serie deja de publicarse. “Se ajusta por inflación” es insuficiente. Si elegís IPC, ICL, RIPTE u otra referencia, podés validar números en las calculadoras de alquileres.
Depósito y garantías
Las partes pueden definir libremente cantidad, moneda y devolución del depósito, además del tipo de garantía. Eso no significa que convenga dejarlo abierto: escribí el monto entregado, si se actualiza, qué comprobantes habilitan descuentos y cuándo se devuelve. Si evaluás una póliza, consultá la guía de seguro de caución para alquiler.
Expensas y reparaciones
El artículo 1209 mantiene a cargo del locatario las cargas derivadas del destino y las expensas vinculadas con gastos habituales; no le asigna las cargas que gravan la cosa ni las expensas extraordinarias. Para casos prácticos, revisá la guía sobre quién paga expensas ordinarias y extraordinarias.
En reparaciones, el artículo 1201 obliga al locador a conservar el inmueble apto para el uso convenido. La norma también contempla avisos y plazos para que el locatario actúe cuando una reparación urgente o no urgente no es atendida. Conviene que el contrato defina canales claros sin intentar eliminar derechos legales.
Rescisión anticipada
El artículo 1221 permite al locatario resolver anticipadamente el contrato abonando el diez por ciento del saldo del canon futuro desde la notificación hasta la finalización pactada. Para documentar entrega, deuda, depósito y llaves, usá también la guía para rescindir un contrato de alquiler.
Anexos, inventario y firma
Un modelo de contrato de alquiler es más útil cuando sus anexos tienen el mismo nivel de detalle. El inventario debería identificar ambientes, artefactos, muebles, medidores, llaves y observaciones visibles. Las fotos deben tener fecha y una referencia simple que permita asociarlas al acta de entrega.
- Numerá cada anexo y mencioná su nombre dentro del contrato.
- Firmá o inicialá las hojas y anexos según el método elegido por las partes.
- Guardá una copia idéntica y legible para cada firmante.
- Registrá pagos por medios trazables y conservá recibos.
- Documentá entrega y devolución de llaves con fecha y estado de medidores.
Antes de cerrar la firma, contrastá el documento con la checklist de contrato de alquiler 2026. La checklist sirve para auditar el acuerdo; este modelo, en cambio, organiza una primera redacción.
Errores frecuentes al usar un modelo
- Copiar normas antiguas: algunas plantillas siguen mostrando plazos, depósitos o penalidades de regímenes anteriores.
- Dejar dos opciones: un contrato no puede decir al mismo tiempo ajuste trimestral y semestral.
- Usar un índice sin base: hace falta identificar valor inicial, período y fuente.
- Prometer una devolución “al finalizar”: es mejor definir verificación, documentación y mecanismo.
- Omitir anexos: sin inventario ni fotos, el estado inicial queda sujeto a memoria y discusión.
- Firmar con espacios vacíos: todo campo no utilizado debe completarse, eliminarse o inutilizarse.
Preguntas frecuentes
¿Se puede copiar este modelo de contrato de alquiler tal como está?
Usalo como base orientativa, no como documento automático. Completá datos, resolvé alternativas, eliminá cláusulas que no correspondan y revisá la jurisdicción y la situación jurídica del inmueble.
¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler de vivienda en 2026?
Las partes pueden pactar el plazo. Si no lo escriben y se trata de vivienda permanente, la regla supletoria del artículo 1198 es de dos años.
¿Qué índice se puede usar para actualizar el alquiler?
Puede pactarse un índice público o privado expresado en la misma moneda del contrato. Lo importante es identificarlo, establecer la frecuencia y explicar la fórmula.
¿El depósito debe equivaler a un mes?
La cantidad, moneda y devolución se acuerdan entre las partes. Para evitar conflictos, el contrato debería indicar monto, comprobante, actualización si existe y condiciones documentadas de restitución.
¿Hace falta certificar firmas?
La necesidad y conveniencia dependen del instrumento, los firmantes, las garantías y el uso posterior. Si una inmobiliaria, aseguradora, banco o registro exige una formalidad, confirmala antes de firmar.
Fuentes oficiales para verificar
- DNU 70/2023 en Argentina.gob.ar, con las reformas aplicables a locaciones.
- Código Civil y Comercial actualizado, especialmente artículos 1196, 1198, 1201, 1209 y 1221.
- Contrato modelo del Instituto de Vivienda de la Ciudad, útil como referencia institucional adicional.
Conclusión
El mejor modelo de contrato de alquiler no es el más largo, sino el que convierte cada acuerdo real en una cláusula verificable. Completá el texto, anexá inventario y fotos, contrastá las reglas vigentes y no firmes con opciones abiertas o fórmulas imposibles de reconstruir.